Resumo de domingo: Afrouxe o cinto, os restaurantes estão chegando!

Aug 29, 2023

O verão está quase acabando e isso significa que nossa dieta pode ser esquecida até 20 de junho de 2024.

Isso é muito bom, porque o sul da Flórida esteve em um restaurante na última semana.

No meio do mês, soubemos que os caras por trás do Dante's HiFi, o popular bar Wynwood, estavam assumindo o controle do Navé em Coconut Grove.

Então, na última terça-feira, soubemos que o Rocco's Tacos estava renovando seu espaço de taqueria de 4.800 pés quadrados na 224 Clematis Street, em West Palm Beach.

E ouvimos que outro nortenho estava indo para o sul: Tutto il Giorno, o restaurante do sul da Itália da filha de Donna Karan, Gabby, e seu marido Gianpaolo de Felice, que tem três postos avançados nos Hamptons, está abrindo uma filial no elegante shopping Royal Poinciana Plaza.

Claro, sempre há alternativas aos restaurantes chiques.

Embora o varejo em geral tenha mantido a cabeça baixa e tentado não ser muito comentado, os supermercados com descontos estão passando por um momento. Aldi, a rede de supermercados com sede na Alemanha, abriu ou alugou 117 pontos nos EUA ao longo do ano passado, com planos de alugar outros 120. O colega dono da mercearia Lidl conseguiu cerca de 19 arrendamentos.

Na verdade, os supermercados são uma perspectiva tão atraente que algumas empresas que nunca foram marcas tradicionais de supermercados, como a Dollar General, estão expandindo suas ofertas para esse espaço.

E, além da mercearia, há sempre a simples xícara de café. A Starbucks, por exemplo, acaba de assinar um contrato de arrendamento no bairro de Midwood, no Brooklyn, próximo à lendária pizzaria Di Fara.

Irmão, você pode dispensar US$ 193 milhões?

Tudo isso é bom e elegante, mas foi difícil ficar entusiasmado quando vimos este novo relatório da Newmark (NMRK) dizendo que os empréstimos imobiliários comerciais caíram 52% ano após ano.

As originações de CMBS e obrigações de empréstimos colaterais caíram 79%. As originações de fundos de dívida caíram 73%. E os bancos estão a realizar 48% menos negócios do que no ano passado.

“Penso que seria necessário recuar a 2009 para encontrar uma contracção semelhante na actividade, embora o ambiente actual se revele mais optimista”, disse David Bitner, director executivo de investigação global da Newmark. “Prevejo que os bancos serão menos activos como fonte de crédito no imobiliário comercial nos próximos anos.”

Não é de admirar que você veja um pouco da miséria no setor de escritórios. Charles Schwab emitiu um documento na semana passada que solidificou os planos de fechar escritórios em Atlanta, San Antonio, San Diego, St. Louis e Tampa e, ao mesmo tempo, reduzir sua presença imobiliária em Boston, Chicago, São Francisco, Jersey City e Nevada.

E depois de falir, a Vice Media diz que continuará sem o seu escritório em Williamsburg.

Dito isto, Berkadia gostaria de dar uma palavrinha.

Uma análise dos dados da Reserva Federal e da Real Capital Analytics concluiu que os empréstimos multifamiliares têm estado bastante estáveis ​​desde a crise bancária regional nesta Primavera.

“Minha hipótese inicial era que veríamos uma seca suprema nos empréstimos bancários, e isso simplesmente não se concretizou”, disse Josh Bodin, vice-presidente sênior de negociação de valores mobiliários da Berkadia, coautor do estudo. “Embora estejamos observando cautela nos empréstimos bancários, o segundo trimestre apoiou a ideia de que não houve tanto retrocesso quanto pensávamos que haveria.”

Na verdade, existe dinheiro disponível para o projeto certo.

A Panepinto Properties acaba de conseguir US$ 193 milhões em financiamento de construção da Pacific Life para construir o Pathside, um arranha-céu de luxo com 605 unidades em Jersey City.

A Pacific Life também doou outros US$ 94 milhões à LCOR para sua torre de 28 andares em New Rochelle, NY

E as empresas imobiliárias garantiram US$ 170,8 milhões em financiamento para dois projetos em North Miami Beach e Hollywood, Flórida.

Além de finalizar projetos que já estão em andamento há muito tempo, ainda há apetite por negociações. Avalon Bay Communities vendeu o Jasper Columbia Pike de 269 unidades em Arlington, Virgínia, por US$ 105 milhões para a Penzance. (E, embora muitas empresas estejam reduzindo suas propriedades, Avalon Bay saiu razoavelmente bem – comprou-a em 2016 por US$ 102 milhões.)